REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO
Nieruchomość zlokalizowana przy ul. Chartowo 29 w Poznaniu oraz związany z nimi grunt i inne obiekty oraz urządzenia na tym gruncie stanowią własność Wspólnoty Mieszkaniowej. Lokale mieszkalne i użytkowe znajdujące się w budynku są przedmiotem odrębnej własności poszczególnych inwestorów.
W celu ochrony mienia Wspólnoty Mieszkaniowej oraz obniżenia kosztów jej utrzymania ustala się co następuje:
§1
- Lokale mieszkalne/ usługowe mogą być użytkowane przez ich właścicieli oraz najemców zgodnie z przeznaczeniem.
- Zmiana przeznaczenia lokalu może nastąpić za zgodą wspólnoty w formie podjętej uchwały.
- Za zgodą odpowiednich organów administracji państwowej właściciel lokalu może w mieszkaniu prowadzić działalność gospodarczą, która nie zagraża bezpieczeństwu, higienie budynku oraz otoczenia.
§2
Członek Wspólnoty Mieszkaniowej oraz najemca lokalu jest zobowiązany:
1) utrzymać zajmowany lokal mieszkalny/ usługowy w należytym stanie technicznym i sanitarnym,
2) zachowywać porządek i czystość na klatkach schodowych, w pomieszczeniu parkingowym i pomieszczeniach wspólnego użytku oraz otoczeniu budynku.
3) naprawiać powstałe z winy jego, jego domowników lub osób trzecich przebywających na terenie nieruchomości za jego zgodą , albo pokryć koszty napraw dokonanych przez Wspólnotę.
4) niezwłocznie zgłaszać administracji zauważone uszkodzenia urządzeń oraz instalacji w budynku lub jego otoczeniu, bez względu na przyczynę uszkodzenia oraz skutki finansowe
5) udostępnić zajmowany lokal pracownikom administracji w celu okresowego sprawdzania sprawności działania urządzeń technicznych oraz dokonywania napraw należących do Wspólnoty mieszkaniowej.
6) W przypadku podejrzeń wykonywania niedozwolonych prac remontowych udostępnić zajmowany lokal pracownikom administracji w celu przeprowadzenia wizji lokalnej.
§3
1. Nie wolno dokonywać zmian konstrukcyjnych i funkcjonalnych zajmowanego lokalu , stawiać lub burzyć ścian, przebudowywać lub zabudowywać balkony, tarasy, zakładać kraty zewnętrzne na oknach oraz dokonywać innych zasadniczych zmian niezgodnie z przepisami prawa budowlanego
2. Nie wolno zmieniać koloru elewacji zewnętrznych ram okiennych i balkonowych oraz tarasów poza kolor przyjęty dla całego budynku, ani w żaden inny sposób ingerować w zmiany na elewacjach lub w innych częściach wspólnych budynków.
§4
Pod rygorem ponoszenia pełnych skutków z tytułu powstałych szkód, nie wolno samodzielnie:
1) dokonywać we własnym zakresie napraw tablic rozdzielczych prądu oraz bezpieczników elektrycznych poza obrębem mieszkania
2) manipulować przy zaworach instalacji centralnego ogrzewania i innych instalacji znajdujących się poza zajmowanym mieszkaniem,
3) zdejmować lub uszkadzać plomb założonych na licznikach lub przewodach instalacyjnych,
4) dokonywać napraw, zmian lub modernizacji jakichkolwiek innych instalacji oraz elementów stanowiących część wspólną nieruchomości.
§5
Nie wolno bez uzgodnienia z administracją wchodzić na dach budynku.
§6
Zabrania się wrzucania do muszli ustępowych i innych urządzeń wchodzących w skład układu kanalizacyjnego przedmiotów mogących spowodować zapchanie elementów kanalizacji.
§7
1. Odpady domowe powinny być składowane w specjalnie na ten cel ustawionych pojemnikach na śmieci.
2. Zabrania się wrzucania do pojemników na śmieci twardych i ciężkich oraz dużych objętościowo przedmiotów/np. mebli/ - należy je składać obok tych pojemników w boksie.
3. Zabrania się wrzucania do pojemników na śmieci odpadów budowlanych i gruzu.
§8
1. Opiekę nad trawnikami, krzewami i drzewami stanowiące części wspólne sprawuje administracja budynku.
2. Parkowanie pojazdów dozwolone jest wyłącznie w miejscach do tego celu przeznaczonych. Nie wolno zastawiać pojazdami wjazdu do garażu pod rygorem odholowania pojazdu na koszt jego użytkownika.
3. Zabronione jest dokonywanie jakichkolwiek oznaczeń miejsc parkingowych na terenie nieruchomości.
§9
1. Za bezpieczeństwo na terenie nieruchomości odpowiada ochrona obiektu. –
2. Teren nieruchomości jest monitorowany poprzez system kamer zewnętrznych i wewnętrznych.
3. Ochrona obiektu monitorować może wyłącznie części wspólne budynku
§10
1. Wejście na teren części wspólnej nieruchomości możliwe jest wyłącznie dla osób uprawnionych.
2. Kod dostępu wydawany jest właścicielowi lokalu mieszkalnego/usługowego umożliwia on właścicielowi lokalu mieszkalnego oraz miejsca postojowego komunikację poprzez części wspólne pomiędzy lokalem, miejscem postojowym.
§11
1. Wjazd na teren hali garażowej możliwy jest dla uprawnionych posiadaczy pilotów sterujących bramą garażową.
2. Pilot sterujący bramą do hali garażowej wydawany jest właścicielowi miejsca postojowego.
§12
1. Zabrania się wykonywania czynności porządkowych w postaci trzepania dywanów na balkonach, tarasach, klatkach schodowych i w oknach oraz wylewania nieczystości przez rury spustowe na balkonach.
2. Zabrania się wykonywania czynności porządkowych zakłócających spokój mieszkańców w niedzielę i w dni świąteczne.
§13
Zabrania się bez zgody Zarządu Wspólnoty doprowadzania do lokalu sieci telekomunikacyjnych, montażu rolet zewnętrznych, markiz, klimatyzatorów, tablic reklamowych i informacyjnych, anten satelitarnych oraz jakichkolwiek innych urządzeń na elewacji budynku, balkonach lub w jakimkolwiek innym miejscu nie uzgodnionym z Zarządem budynku.
§14
Podlewanie kwiatów, trawy na balkonach i tarasach powinno odbywać się z zachowaniem ostrożności , tak aby woda nie ściekała po murze, nie niszczyła elewacji budynku i nie zabrudziła położonych niżej okien oraz tarasów.
§15
Zabrania się korzystania z urządzeń zadymiających i z otwartym ogniem (np. grille) na balkonach i tarasach oraz w pobliżu budynku mieszkalnego.
§16
1. Zabrania się używania w godz. 22.00 – 6.00 urządzeń zakłócających ciszę nocną,
2. Przed zainstalowaniem urządzeń elektrycznych w mieszkaniu należy sprawdzić czy działanie tych urządzeń nie powoduje zakłóceń radiowo-telewizyjnych oraz czy przewody elektryczne w lokalu są przystosowane do urządzeń tego rodzaju.
§17
W przypadku podjęcia działań w celu usunięcia zarobaczenia budynku, wszyscy mieszkańcy zobowiązani są do przeprowadzenia dezynsekcji w swoich mieszkaniach środkami dostarczonymi przez administrację w sposób i w terminach przez nią ustalonych. W razie przeprowadzenia dezynsekcji lub deratyzacji przez specjalistyczne jednostki, obowiązują zarządzenia przez nią wydawane.
§18
Zabrania się wyrzucania przez okna i balkony jakichkolwiek przedmiotów, zwłaszcza odpadów i innych śmieci oraz wykładania na parapetach, dachach oraz jakichkolwiek innych elementach budynków pożywienia dla ptactwa.
§19
1. W razie wybuchu pożaru, bez względu na jego rozmiar należy natychmiast zawiadomić Ochronę, Straż Pożarną, najbliższy Komisariat Policji oraz Administrację.
2. Do czasu przybycia Straży Pożarnej należy podjąć wszelkie możliwe czynności ograniczające rozszerzanie się pożaru lub zmierzające do jego ugaszenia.
3. W przypadku wybuchu pożaru korzystanie z wind jest zabronione.
4. Użytkowników nieruchomości zobowiązuje się do zapoznania i stosowania regulaminu p.poż
§20
W razie wystąpienia klęsk żywiołowych wszyscy mieszkańcy zobowiązani są do włączenia się do akcji zmierzającej do zabezpieczenia i ratowania mienia własnego, sąsiadów i Wspólnoty oraz do ograniczenia lub usunięcia skutków klęski.
§21
1. Cisza nocna obowiązuje od godz. 22.00 do 6.00.
2. Wszelkie prace remontowe w mieszkaniach i innych lokalach mogą być przeprowadzane w dni powszednie w godzinach od 9.00 do 18.00 . Natomiast prowadzenie wszelkich prac remontowych w niedziele i święta jest zabronione.
§22
1. Zabrania się w budynku hodowli zwierząt.
2. W mieszkaniach wolno trzymać zwierzęta domowe oraz inne , jeżeli nie zagrażają one zdrowiu i nie zakłócają spokoju sąsiadów, a ich posiadacze przestrzegają wymogów sanitarno-porządkowych.
3. Za wszystkie szkody i zanieczyszczenia spowodowane przez zwierzęta w budynku i jego otoczeniu, a zwłaszcza na terenach zielonych, odpowiadają ich posiadacze, którzy są zobowiązani usuwać nieczystości po zwierzętach na terenie całego kompleksu.
4. Na terenie całego kompleksu psy należy wyprowadzać na smyczy (rasy niebezpieczne również w kagańcu).
5. Właściciele psów są zobowiązani dopilnować, aby nie zakłócały one spokoju mieszkańcom.
§23
1. Należy uważać, aby dzieci nie prowadziły zabaw w pobliżu kontenerów na odpady, nie przebywały na klatkach schodowych oraz na terenie hali garażowej.
2. Ze względów bezpieczeństwa zabrania się gry piłką w obrębie nieruchomości.
3. Za szkody wyrządzone przez dzieci odpowiadają rodzice lub opiekunowie.
§24
1. Każdy właściciel odpowiada za prawidłowe zabezpieczenie lokalu przed włamaniem, pod warunkiem, że to zabezpieczenie nie ogranicza praw sąsiadów do korzystania z pomieszczeń wspólnych.
2. Pożądane jest ubezpieczenie lokalu od kradzieży z włamaniem oraz od odpowiedzialności cywilnej za szkody powstałe w trakcie korzystania z lokalu( np. zalanie sąsiada).
3. Mieszkańcy muszą przestrzegać przepisów meldunkowych.
§25
1. Montowanie na budynku szyldów i reklam wymaga zgody Zarządu Wspólnoty z tym, że ich utrzymanie we właściwym stanie należy do właściciela, który po usunięciu jest zobowiązany przywrócić stan poprzedni.
2. Zabrania się montowania reklam wewnątrz nieruchomości (nie dotyczy wyznaczonych miejsc w przypadku lokali usługowych)
§26
W hali garażowej budynku:
1. Obowiązuje ograniczenie prędkości do 10 km/h wszelkimi pojazdami mechanicznymi, również rowerami.
2. Zabronione jest hałaśliwe użytkowanie pojazdów mechanicznych, wykonywanie jakichkolwiek napraw
3. Zabroniony jest wjazd pojazdów o wysokości przekraczającej 2 m oraz pojazdów z instalacją LPG
4. Należy stosować się do znaków drogowych poziomych i pionowych.
§27
Obowiązuje całkowity zakaz palenia oraz spożywania napojów alkoholowych w częściach wspólnych nieruchomości.
